تطبيق كود البناء السعودي يرفع تكلفة الإشراف الهندسي 650 % للوحدة السكنية

الزيارات: 5924
تعليقات 8
تطبيق كود البناء السعودي يرفع تكلفة الإشراف الهندسي 650 % للوحدة السكنية
https://www.hasanews.com/?p=6660928
تطبيق كود البناء السعودي يرفع تكلفة الإشراف الهندسي 650 % للوحدة السكنية
محليات - الأحساء نيوز

رفع تطبيق كود البناء السعودي تكلفة الإشراف بنحو 650 % ليصل 60 ألف ريال على الوحدة السكنية مقابل ثمانية آلاف سابقاً، حيث يشترط كود البناء السعودي الإشراف الكامل على الوحدة منذ البداية حتى الانتهاء من الإنشاءات «تسليم مفتاح».

وكشف محمد الصفيان المتحدث الرسمي لأمانة المنطقة الشرقية أن عدد تراخيص البناء الصادرة خلال العام الجاري تصل 3400 رخصة بناء باستخدامات مختلفة بين السكني والتجاري.

وأكد الصفيان، في الوقت نفسه، وجود نشاط ملحوظ بتزايد أعداد تراخيص البناء خلال الفترة السابقة تزامناً مع تطبيق منهجية كود البناء السعودي والذي دخل حيز التنفيذ الإلزامي للمباني السكنية مطلع هذا الشهر، ليصبح تطبيق الكود والتأمين ضد العيوب الخفية يغطي كافة أنواع التراخيص والذي تم تطبيقه بشكل تدريجي خلال الفترة السابقة.

وتحرص أمانة المنطقة الشرقية من خلال إصدار تراخيص البناء على الحد من ارتفاع أسعار الأراضي المرخص البناء فيها، مؤكدة أن كثرة العرض ستسهم في خفض الأسعار.

ويرى عبدالحميد العمري -عضو جمعية الاقتصاد السعودية- لــ»الرياض»، أن زيادة التراخيص جاء بسبب الطلب وزيادة عقود شركات التطوير العقاري مقابل زيادة تسهيل إجراءات الحصول على القروض العقارية، مبيناً أن قرار التأمين عامل إيجابي، رغم أنه سيسهم برفع التكلفة بنسبة محدودة، لأنه سيرفع جودة المنتجات العقارية السكنية.

ويرى العمري، في جانب التأمين على المنازل، أن شريحة معينة قد تكبر أو تصغر، لن تستطيع الوفاء بالتزامات ومسؤوليات التأمين على الوحدات السكنية ومتطلبات الكود السعودي الخاص فيها، وهذا مؤشر إيجابي لأنه يبعد عن السوق المطورين البدائيين الذين كانوا وراء أغلب المنتجات السكنية الرديئة، التي عانى منها المستهلكون طوال السنوات الماضية، وفي الوقت نفسه يشجع البقية على رفع جودة منتجاتهم، وتزيد جاذبية صناعة التطوير العقاري أمام المزيد من الاستثمارات الأجنبية كون بيئة الأعمال الأكثر تنظيم هي أحد أهم أسباب ثقتهم في الاستثمار.

وأوضح المهندس طلال الدعجاني -المختص في الاستشارات الهندسية-، لــ»الرياض»، أن تطبيق كود البناء السعودي سيرفع جودة البناء والأسعار والمنتج الهندسي والبيئة العمرانية على المدى الطويل، مبيناً أن الكثير من المخرجات الهندسية في السابق كانت لا ترتقي للمستوى المطلوب بنسبة كبيرة، بسبب تشتت الأنظمة الرقابية والمسؤولية بين مصمم ومشرف ومقاول وجهات تنظيمية وجهات تشريعية، أما مع وجود كود البناء فقد وحدت الاشتراطات وأوجدت أرضية صلبة للأنظمة والقوانين والغرامات لمن يخالف هذه الأنظمة والاشتراطات، وكل ذلك يصب في مصلحة المواطن والمستهلك بشكل عام، وهذا بالتالي يرفع من جودة البناء والمخرج الهندسي، ومما لا شك فيه أن ذلك سيؤدي إلى رفع سعر العقار والبناء لفترة حتى تتضح الرؤية ويتأقلم السوق ويتم تصحيح الموروث السابق وتعود البيئة التنافسية الصحيحة بين المطورين العقاريين ما يخلق الجودة وسعر مناسب وعادل للتاجر وللمواطن.

وأكد أن أسعار المخططات الهندسية في السابق لدى الكثير من المكاتب الاستشارية كانت تتراوح ما بين 5 إلى 10 آلاف ريال، ويرى أن ذلك سعر غير عادل وظالم للمهنة والمنتج الهندسي، حيث إن العرف في المجال أن سعر الخارطة لا يقل عن 2.5 % من تكلفة المشروع، ويعتقد الدعجاني أن تطبيق كود البناء السعودي سينظم أسلوب التكلفة المناسبة والعادلة ويرفع من جودة التصميم.

وأشار إلى أن زيادة إصدار رخص البناء وإصدارها قبل 1 /7 /2021، سيؤدي إلى ركود في البناء على المدى القريب، مبيناً الدعجاني في ذات السياق أن الكثير من المسؤوليات والمهام وضعت على عاتق المكاتب الهندسية بعد إصدار هذه القرارات، متمنياً أن تتشارك الجهات الحكومية وغير الحكومية ذات العلاقة المعنية جزءاً من المسؤوليات مع المكاتب الهندسية على المشروعات.

‎ وأضاف الدعجاني، أن كود البناء السعودي أصدر من ثلاث سنوات وطبق على مراحل بشكل تدريجي، مشيراً إلى أن ردة الفعل السلبية للمكاتب الهندسية والمستهلك غير مبررة، فهذه الأنظمة الجديدة ستؤكد الكفاءة في البناء وتوفير الطاقة والاستدامة ويقلل التلاعب وإيجابيات كثيرة، وإيجاد المسؤول الرئيس لأي خطأ سواء المقاول أو المكتب الهندسي.

فيما أعلنت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، أن وثيقة التأمين الإلزامي للمباني الإنشائية التي أقرت من مؤسسة النقد العربي السعودي سيتم تطبيقها بشكل تدريجي مع تطبيق كود البناء السعودي، وأوضحت الوزارة أن هذه الوثيقة تهدف لحماية حقوق المُؤمَّن له عن أي عيب في الأعمال الإنشائية والتي تضعف من قوة وثبات أو استقرار المبنى يعود سببه إلى قصور في تصميم المبنى أو المواد المستخدمة في البناء أو فحص التربة أو الإنشاء، حيث إن على شركة التأمين في هذه الحالة تقديم التغطية التأمينية بمبالغ وحدود التغطيات الموضحة في جدول الوثيقة.

وأكدت الوزارة أن وثيقة التأمين على العيوب الخفية يبدأ سريانها بعد صدور شهادة الإشغال للمبنى ولمدة (10) سنوات، وتقع مسؤولية سلامة المبنى إنشائياً بالشراكة بين المقاول (المنفذ) والمصمم المشرف على المبنى.

التعليقات (٨) اضف تعليق

  1. ٨
    زائر

    ملاحظة مهمة
    يحتاج توعية الجميع الى ان الاسمنت له حاجة ملحة
    وان بيعه تقريبا يصل الى ١٥ ريال لكل كيس او على
    حسب نوعه ١٥ ريال في ١٠٠٠ كيس اسمنت يعني
    ١٥٠٠٠ ريال ولهذا يرتفع مبلغ البناء نرجو توضيح ذلك
    للجميع فالهدم والبناء يكلف تقريبا ٥٠٠٠٠٠ ريال للبيت
    الشعبي الصغير فما بالك في البيت الكبير فلابد من
    توفير مبلغ كبير سواء لبناء او هدم المنازل ..

  2. ٦
    زائر

    لا تعليق سوي انتبهوا ترا كثير الامور هذي

  3. ٥
    زائر

    ايش ذب المواطن يدفع ٦٠٠٠٠ الف ولاغلبيه موخذه قروض يمكن للإقبال يكون ضعيف على مكاتب لإشعال… مفروض هذا المبلغ يشمل الشخص الذي يبني مسكن لأسرته..

  4. ٤
    زائر

    واذا ظهرت عيوب وتلفيات بالمبنى كيف يستخرج المواطن حقه المالي من المقاول بعد ان صدر حكم شرعي بتعويض المقاول بمبلغ صدر عليه بدفعه للمواطن ولكن لم يدفع المقاول نظرا لعدم سجنه حسب الامر الملكي الجديد في عدم السجن لمن يطالب بامور ماليه والمواطن ضاع حقه الى الان نامل عرض هذا الامر عدم السجن لمن عليه حكم محكمة بالدفع للمواطن من المقاولين

  5. ٣
    زائر

    بخصوص كلام اخوي العمري ان كود البناء السعودي سوف يبعد عن السوق المطورين البدائيين المطور البدائيي هو الذي يشتغل بضمير واخلاص لانه مايبني سوى عماره اوعمارتين في السنه لكن رداءة البناء رايناه في الشركات الكبرى التي تبني مخططات باكملها رائينا التشطبات في المباني رائينا مباني بلا اساسات رائينا تشققات في الجدران رائينا انهيارات مباني لذالك يجب التركيز على اصحاب الشركات وليس المطورين البدائيين على قول اخونا العمري

  6. ٢
    زائر

    حسبنا الله ونعم الوكيل وكفى

  7. ١
    زائر

    وزارةالاسكان لوتريد ان تسهل للمواطن امتلاك عقار لفعلت ولجعلت تكلفةالبناءوالارض لاتتجاوزالمليون

اضف تعليق

بريدك الالكترونى لن نقوم بأستخدامه.

You may use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>