احدث الأخبار

هذه نتائج الأيام الخمسة الأولى لطرح “أرامكو” في الاكتتاب العام في 40 صورة … “المنتخب السعودي” يتفوق على الجميع ويتأهل إلى السويد في “الفلور بول” ورشة عمل لنشر ثقافة التخطيط وتحسين الأداء بمستشفى الملك فيصل بالأحساء انعقاد مجلس الأباء والمعلمين بابتدائية “الإمام السوسي” ومتوسطة “الإمام الدوري” بعد نجاح “ملتقى الأمن السياحي”.. “بووشل”: الأحساء لا تتثاءب وعالميتها ستظل في تألق مستمر بالصور.. الأمير خالد بن الوليد يدشن الهوية الجديدة لرابطة دوري فرق الأحياء لكرة القدم النجوم يتعادل أمام النهضة .. والجيل يخسر من الشعلة بهدف نظيف ورشة عمل متخصصة عن عيوب الطرق الإسفلتية في الشرقية اكتشاف مادة خطيرة جديدة في السجائر الإلكترونية !! قبيل لقاء الغد … “الروضة” يؤكد: فريقنا جاهز لمواجهة الجبيل وحصد النقاط الثلاث حملة تبرعات لمساعدة “الكوالا” تنجح في جمع مبلغ غير متوقع !! بالصور.. “العيسى” يلتقي بالمشرفين الجدد ويكرمهم في ختام برنامجهم التأهيلي
تأكيدًا للريادة

بالصور .. الأحساء نيوز تُتوّج بجائزة “إثراء الإنتاج الإعلامي” بحضور “وكيل الأحساء” الجعفري

وثائق التملك

الزيارات: 3166
التعليقات: 0
وثائق التملك
https://www.hasanews.com/?p=45465
وثائق التملك
محمد الـمعيبد

 تتعدد أصناف التوثيق للممتلكات حسب طبيعة ونوع الأستحواذ حيث حددت التشريعات التجارية أنواع الوثائق وتعريفاتها حسب الآتي : –

·       الفاتورة وهي لأثبات القيمه ونوع البضاعه

·       العقود وهي إحدى صيغ  الألتزام أوالتملك

·       الأتفاقية وهي ألألتزام بتنفيذ الأشتراطات المتفق عليها

·       المعاهدة هي وعد بتنفيذ ألتزام بين طرفين

·       الوكالة وهي منح صفة التمثيل

·       أمر شراء وهو إذن بتوريد وجلب بضاعة

·       سند الصرف إذن بإستحقاق متوجب الدفع

·       أمر الدفع هو ‘ستحقاق متوجب صرفه من وزارة الماليه

·       سند القبض هو سداد بإلتزام مستحق أو جزء منه

·       الكمبياله هي إستحقاق بالدفع المؤجل بتواريخ محددة

·       الشيك سند دفع فوري غير قابل للتأجيل

·       سند الأسهم ملكية جزئية

·       صكوك ملكية العقار

وكل بند من هذه البنود له صيغة إعداد ليس المجال لذكرها جميعا ولكنني سأركز على صكوك ملكية العقار وصيغة إعداده لأنها تشكل ركيزة أساسية في عملية التنمية وحيث أن أي وثيقة تملك تعتمد على محتويات النص ومضمونه فإسمحوا لي بتفكيك محتويات صكوك ملكية العقار في المملكة فهو يحتوي على ما يلي : –

1.  إسم كاتب العدل ومقر المحكمة

2.  إسم البائع ورقم هويته وجنسيته

3.  إسم الشاري ورقم هويته وجنسيته

4.  تحديد موقع الأرض من المخطط العمراني

5.  تحديد المساحة بالأبعاد الدقيقة

6.  أسماء الشاهدين مع أرقام الهوية والجنسية

7.  بيان للقيمة المتفق عليها وتفاصيل السداد

8.  التأكد من عدم مشغولية الأرض وصحة ملكيتها

وبالرغم من كل هذه المحتويات في النص والمضمون إلآ أنها تفتقر الى طبغرافية الأرص فهل هي سهل أم في وادي أم جبلية صخرية أم ساحلية وهل فيها نتوء أو إنخفاض وأيضا ينقصها إيضاح التغييرات التي طرأت عليها فيما بعد الصك بإقامة منشأة أو مسكن أو محلات تجارية وخلافه ففي هذه الحالة يجب تهميش الصك بما طرأ عليه من إحداثيات ولا بد من شرح مفصل عن التغييرات إن وجدت هل هو مسلح أم من المباني الجاهزة أم شعبي بالطين وكذلك يشمل عدد الأدوار ومواصفات التشطيب وتحدد بثلاث درجات فاخر أو ممتاز أو عادي بشرط أن يؤرخ أي تغيير يحدث بالتطوير أو الأزالة على أن بعطى البائع نسخة منه وأخرى للأمانة لأحاطتها بوضع المخطط ونسخة ثالثة لمركز الوثائق (فيما يخص الأجهزة الحكومية فقط وبهذا نصل الى درجة الوضوح الذي يزيل كل إلتباس بنفص المعلومة *******

 بقلم

 محمد عبدالرحمن المعيبد

    [email protected]

التعليقات (٠) اضف تعليق

اضف تعليق

بريدك الالكترونى لن نقوم بأستخدامه.

You may use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>