وثائق التملك

الزيارات: 3327
التعليقات: 0
وثائق التملك
https://www.hasanews.com/?p=45465
وثائق التملك
محمد الـمعيبد

 تتعدد أصناف التوثيق للممتلكات حسب طبيعة ونوع الأستحواذ حيث حددت التشريعات التجارية أنواع الوثائق وتعريفاتها حسب الآتي : –

·       الفاتورة وهي لأثبات القيمه ونوع البضاعه

·       العقود وهي إحدى صيغ  الألتزام أوالتملك

·       الأتفاقية وهي ألألتزام بتنفيذ الأشتراطات المتفق عليها

·       المعاهدة هي وعد بتنفيذ ألتزام بين طرفين

·       الوكالة وهي منح صفة التمثيل

·       أمر شراء وهو إذن بتوريد وجلب بضاعة

·       سند الصرف إذن بإستحقاق متوجب الدفع

·       أمر الدفع هو ‘ستحقاق متوجب صرفه من وزارة الماليه

·       سند القبض هو سداد بإلتزام مستحق أو جزء منه

·       الكمبياله هي إستحقاق بالدفع المؤجل بتواريخ محددة

·       الشيك سند دفع فوري غير قابل للتأجيل

·       سند الأسهم ملكية جزئية

·       صكوك ملكية العقار

وكل بند من هذه البنود له صيغة إعداد ليس المجال لذكرها جميعا ولكنني سأركز على صكوك ملكية العقار وصيغة إعداده لأنها تشكل ركيزة أساسية في عملية التنمية وحيث أن أي وثيقة تملك تعتمد على محتويات النص ومضمونه فإسمحوا لي بتفكيك محتويات صكوك ملكية العقار في المملكة فهو يحتوي على ما يلي : –

1.  إسم كاتب العدل ومقر المحكمة

2.  إسم البائع ورقم هويته وجنسيته

3.  إسم الشاري ورقم هويته وجنسيته

4.  تحديد موقع الأرض من المخطط العمراني

5.  تحديد المساحة بالأبعاد الدقيقة

6.  أسماء الشاهدين مع أرقام الهوية والجنسية

7.  بيان للقيمة المتفق عليها وتفاصيل السداد

8.  التأكد من عدم مشغولية الأرض وصحة ملكيتها

وبالرغم من كل هذه المحتويات في النص والمضمون إلآ أنها تفتقر الى طبغرافية الأرص فهل هي سهل أم في وادي أم جبلية صخرية أم ساحلية وهل فيها نتوء أو إنخفاض وأيضا ينقصها إيضاح التغييرات التي طرأت عليها فيما بعد الصك بإقامة منشأة أو مسكن أو محلات تجارية وخلافه ففي هذه الحالة يجب تهميش الصك بما طرأ عليه من إحداثيات ولا بد من شرح مفصل عن التغييرات إن وجدت هل هو مسلح أم من المباني الجاهزة أم شعبي بالطين وكذلك يشمل عدد الأدوار ومواصفات التشطيب وتحدد بثلاث درجات فاخر أو ممتاز أو عادي بشرط أن يؤرخ أي تغيير يحدث بالتطوير أو الأزالة على أن بعطى البائع نسخة منه وأخرى للأمانة لأحاطتها بوضع المخطط ونسخة ثالثة لمركز الوثائق (فيما يخص الأجهزة الحكومية فقط وبهذا نصل الى درجة الوضوح الذي يزيل كل إلتباس بنفص المعلومة *******

 بقلم

 محمد عبدالرحمن المعيبد

    [email protected]

التعليقات (٠) اضف تعليق

اضف تعليق

بريدك الالكترونى لن نقوم بأستخدامه.

You may use these HTML tags and attributes:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>